Urbanistica / Compravendita
Regolarizzazione urbanistica prima del rogito
Situazione
Immobile residenziale con difformità tra lo stato legittimo e lo stato di fatto. Il notaio aveva bloccato la vendita in attesa di regolarizzazione.
Attività svolte
- Analisi della documentazione urbanistica ed edilizia
- Verifica del titolo edilizio originario
- Presentazione CILA in sanatoria
- Aggiornamento catastale DOCFA
✓ Immobile regolarizzato e compravendita conclusa nei tempi previsti
Sanatoria Edilizia
Sanatoria per modifiche interne non autorizzate
Situazione
Appartamento con modifiche interne eseguite senza titolo edilizio. Il proprietario necessitava della regolarizzazione per procedere con una ristrutturazione.
Attività svolte
- Rilievo dello stato di fatto
- Confronto con lo stato legittimo
- Presentazione pratica di sanatoria
- Variazione catastale conseguente
✓ Sanatoria ottenuta e immobile regolarizzato per procedere con i lavori
Due Diligence
Verifica conformità urbanistica per acquisto
Situazione
Investitore immobiliare che necessitava di una verifica tecnica completa prima dell'acquisto di un immobile commerciale.
Attività svolte
- Accesso agli atti comunali e catastali
- Verifica conformità urbanistica e catastale
- Relazione tecnica con analisi delle criticità
- Stima dei costi di regolarizzazione
✓ Report tecnico consegnato, acquirente informato sullo stato reale dell'immobile
Catasto
Aggiornamento catastale post ristrutturazione
Situazione
Appartamento ristrutturato con nuova distribuzione interna. La planimetria catastale non corrispondeva più allo stato di fatto.
Attività svolte
- Rilievo post-intervento
- Predisposizione elaborato DOCFA
- Presentazione variazione catastale
- Verifica rendita catastale aggiornata
✓ Planimetria catastale aggiornata e conforme allo stato di fatto
Patrimonio Immobiliare
Due diligence tecnica su patrimonio immobiliare
Situazione
Società immobiliare con un portafoglio di immobili da verificare sotto il profilo urbanistico e catastale prima della cessione.
Attività svolte
- Analisi tecnica su tutti gli immobili del portafoglio
- Verifica conformità urbanistica e catastale
- Individuazione criticità e piano di regolarizzazione
- Report finale con tempistiche e costi stimati
✓ Due diligence completata, piano di regolarizzazione consegnato
Progettazione / Edilizia
Progettazione e pratica edilizia per ristrutturazione
Situazione
Proprietario che desiderava ristrutturare un appartamento con modifiche alla distribuzione interna e necessitava di tutta la gestione tecnica.
Attività svolte
- Progettazione della nuova distribuzione interna
- Presentazione CILA al comune
- Direzione lavori e coordinamento imprese
- Aggiornamento catastale e chiusura pratica
✓ Ristrutturazione completata con pratica regolarmente chiusa
Successioni
Regolarizzazione catastale e voltura per successione
Situazione
Eredi che necessitavano della regolarizzazione catastale degli immobili ereditati e della presentazione della dichiarazione di successione.
Attività svolte
- Raccolta documentazione ereditaria
- Verifica stato catastale degli immobili
- Dichiarazione di successione telematica
- Volture catastali degli immobili
✓ Successione completata con volture catastali eseguite
Sicurezza Cantiere
Coordinamento sicurezza cantiere residenziale
Situazione
Cantiere di ristrutturazione con presenza di più imprese. Necessario il coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione.
Attività svolte
- Redazione Piano di Sicurezza e Coordinamento
- Verifiche periodiche in cantiere
- Gestione documentazione sicurezza
- Coordinamento tra le imprese presenti
✓ Cantiere completato nel rispetto delle normative di sicurezza
