Nel corso della propria attività professionale il Geom. Andrea Saggio ha seguito pratiche edilizie, regolarizzazioni urbanistiche, verifiche catastali e consulenze tecniche relative a immobili residenziali, commerciali e patrimoni immobiliari complessi.
Ogni situazione viene affrontata attraverso verifiche tecniche e documentali approfondite, con l’obiettivo di individuare la soluzione più corretta dal punto di vista urbanistico, catastale e amministrativo.
Le esperienze maturate nella gestione di due diligence immobiliari, conformità edilizie e pratiche di regolarizzazione consentono oggi di affrontare anche problematiche tecniche articolate e operazioni immobiliari complesse.
Urbanistica / Compravendita
Regolarizzazione urbanistica prima del rogito notarile
Problema
Immobile con difformità edilizie e planimetria catastale non conforme rispetto allo stato reale dell’appartamento, emerse durante la fase preliminare della compravendita.
Attività svolte
- accesso agli atti comunali
- verifica stato legittimo
- controllo conformità urbanistica e catastale
- predisposizione pratica edilizia in sanatoria
- aggiornamento catastale DOCFA
- assistenza tecnica al notaio e alle parti
✓ Regolarizzazione dell’immobile e conclusione della compravendita senza problematiche notarili.
Sanatoria Edilizia
Sanatoria edilizia per modifiche interne non autorizzate
Problema
Unità immobiliare con modifiche interne eseguite senza presentazione della pratica edilizia e necessità di regolarizzazione per futura vendita.
Attività svolte
- rilievo architettonico
- verifica urbanistica
- predisposizione CILA in sanatoria
- aggiornamento planimetria catastale
- gestione rapporti con gli uffici comunali
✓ Immobile regolarizzato dal punto di vista urbanistico e catastale con aggiornamento della documentazione tecnica.
Due Diligence
Verifica conformità urbanistica per acquisto immobile
Problema
Cliente interessato all’acquisto di un immobile con dubbi sulla regolarità edilizia e catastale.
Attività svolte
- verifica documentazione edilizia
- analisi planimetrie catastali
- controllo titoli abilitativi
- accesso agli atti comunali
- verifica eventuali difformità edilizie
✓ Individuazione preventiva delle criticità urbanistiche consentendo al cliente di valutare correttamente l’operazione immobiliare.
Catasto
Aggiornamento catastale post ristrutturazione
Problema
Appartamento ristrutturato con diversa distribuzione interna degli spazi e necessità di aggiornamento catastale.
Attività svolte
- sopralluogo tecnico
- rilievo planimetrico
- predisposizione pratica DOCFA
- aggiornamento planimetria catastale
- verifica rendita catastale
✓ Aggiornamento ufficiale della documentazione catastale e regolarizzazione dell’immobile.
Patrimonio Immobiliare
Due diligence tecnica su patrimonio immobiliare
Problema
Necessità di effettuare verifiche urbanistiche, catastali e documentali su più immobili appartenenti a patrimonio immobiliare.
Attività svolte
- verifica conformità urbanistica
- controllo pratiche edilizie
- analisi catastale
- ispezioni ipotecarie
- verifica stato legittimo
- raccolta e gestione documentazione tecnica
✓ Predisposizione quadro tecnico completo utile alla gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare.
Progettazione / Edilizia
Progettazione e pratica edilizia per ristrutturazione
Problema
Riorganizzazione interna di appartamento con necessità di nuova distribuzione degli spazi e pratica edilizia.
Attività svolte
- progettazione architettonica
- studio distribuzione ambienti
- pratica edilizia CILA
- coordinamento tecnico
- supporto durante le attività di cantiere
✓ Realizzazione dell’intervento nel rispetto delle esigenze del cliente e della normativa edilizia vigente.
Successioni
Regolarizzazione catastale e voltura per successione
Problema
Immobili ereditati con intestazioni catastali non aggiornate e documentazione incompleta.
Attività svolte
- verifica catastale
- predisposizione dichiarazione di successione
- volture catastali
- correzione dati catastali
- aggiornamento documentazione immobiliare
✓ Regolarizzazione catastale e aggiornamento corretto delle intestazioni degli immobili.
Sicurezza Cantiere
Coordinamento sicurezza cantiere per ristrutturazione
Problema
Intervento edilizio con presenza di più imprese esecutrici e necessità di gestione sicurezza di cantiere.
Attività svolte
- coordinamento sicurezza CSP/CSE
- redazione PSC
- sopralluoghi tecnici
- verifica POS imprese
- gestione documentazione sicurezza
✓ Gestione del cantiere nel rispetto della normativa sulla sicurezza e coordinamento delle attività operative.
